Especialistas afirmam que o imóvel construído sai mais barato e vantajoso, gerando cerca de 50% de economia, enquanto aquele comprado pronto pode ultrapassar até 100% do preço.
Muitas pessoas adiam a compra da casa dos sonhos por conta dos grandes custos com a aquisição do novo lar, financiamentos que não cabem no bolso, valor do imóvel acima das possibilidades, entre outros fatores. Mas segundo especialistas, uma opção que pode gerar mais de 50% de economia é a compra do terreno para a construção da casa.
Quem garante que este tipo de negócio pode ser mais vantajoso para os consumidores é o master coach financeiro Roberto Navarro.
"A diferença entre a compra do terreno e a construção da casa e a aquisição de uma casa pronta, pode chegar a 100% ou mais, dependendo da região em que se encontra o imóvel. Essa diferença é possível devido à valorização do imóvel que a construtora normalmente fica com a maior parte dele. As empresas ainda têm custos que o proprietário de um terreno que vai construir sua casa não tem, como: publicidade, corretor, lucro da construtora e administração da obra", específica Navarro.
Garantia - Ainda de acordo com Roberto Navarro, para construir a casa própria, os interessados devem tomar alguns cuidados.
"É preciso fazer uma avaliação do local, como segurança, vias de acesso, comércio em volta, facilidades como academia, colégio, cursos, supermercado, ou seja, todas as necessidades básicas devem estar próximas dos proprietários. Isso não só garante a comodidade da família como a valorização do imóvel", ensina o especialista.
Segundo Navarro, existem alguns cuidados que devem ser tomados pelos proprietários do terreno durante a obra, como ter uma equipe de obras de confiança com o preço pré-combinado. Outro ponto que, de acordo com ele, merece atenção, está na escolha do material de qualidade a ser utilizado na obra, além do controle de desperdícios.
"Tenho um cliente que começou a construir sua casa e um ano depois do início, quase ao final da obra, vendeu a casa que ele já havia investido R$ 300 mil por R$ 500 mil. Com esse dinheiro ele comprou mais dois terrenos e começou a construir duas casas, uma para morar e outra para vender, hoje esse meu cliente é um empresário do ramo de construção civil", exemplifica.
Pesquisa - Quem também indica a compra do terreno como uma das alternativas mais econômicas é o economista Marcos Paulo Bichara, segundo ele muitos acham que o negócio pode ser mais oneroso.
"Já aconselhei muitas pessoas a comprarem terrenos na Região Oceânica, de Niterói e construírem os seus imóveis. Se colocarmos na ponta do lápis todos os gastos, veremos, claramente, como saímos na vantagem construindo o imóvel da maneira como queremos", argumenta o economista.
Ainda de acordo com Bichara, a Região Oceânica é um dos lugares que ainda oferece muitos terrenos para venda.
"Nessa região os interessados por terrenos mais em conta, devem pesquisar bastante. O consumidor tem que ter em mente que os preços na maioria das vezes são negociáveis", orienta Marco Bichara.
Segurança - De acordo com o corretor de imóveis José Carlos Brandão, se a família precisa do imóvel com urgência e não quer ter preocupação com relação aos serviços de construção do mesmo, a melhor alternativa para este grupo é comprar a casa já pronta.
"Quem opta por isso tem que estar ciente de que terá que desembolsar mais dinheiro para conseguir comprar o imóvel. As pessoas acabam pagando pela comodidade", garante Brandão que atua como corretor em São Gonçalo, Itaboraí e Maricá.
Ainda de acordo com José Carlos, para as pessoas que estão dispostas a enfrentar as obras da casa nova, a melhor opção para a escolha do terreno são os condomínios. "Para quem pretende economizar, uma boa dica é comprar os terrenos dentro de condomínios por conta da segurança e da infraestrutura que o local pode oferecer", explica o corretor.
Casa mais valorizada - A administradora de empresas Deisiana Braga Pires Ferreira, de 29 anos, e o eletricista Fabiano Penha Ferreira, de 31, há oito anos optaram por comprar um terreno e construir a casa do jeito que eles sempre sonharam.
"Na época conseguimos comprar o terreno por R$ 25 mil e gastamos mais R$ 140 mil para a construção da casa. A vantagem além da grande economia é poder fazer os cômodos da maneira que eu sempre sonhei. Hoje não compraria uma casa pronta", conta Deisiane que é mãe do Abiel Braga, de um ano e seis meses.
Fabiano Ferreira diz que quem escolhe construir a casa tem que estar preparado para enfrentar as preocupações com a obra. "Obra não é nada fácil. O proprietário tem que estar de frente fiscalizando quais são os melhores materiais, acompanhando o andamento da obra e, acima de tudo, de olho nas despesas para não sair no prejuízo", diz o eletricista que gastou cerca de R$ 165 mil entre a compra de terreno e construção da casa.
"Hoje nossa casa está avaliada em mais de R$ 235 mil. Se fôssemos comprar um imóvel parecido sairia muito mais caro".
Obra custou 160 mil.
Quem também preferiu construir a casa própria foi o empresário Decharlan da Silva Balbino, de 33, e sua mulher Fabiola Valentin Balbino, de 28. "Compramos o terreno há dois anos e construímos nossa casa em 10 meses. Usamos os melhores materiais e fizemos a casa do nosso jeito", conta o empresário.
Segundo Fabiola, o terreno onde a casa foi construída custou R$ 33 mil e para a construção da casa o casal desembolsou mais R$ 160 mil.
"Hoje nossa casa está avaliada em R$ 350 mil e temos a tranquilidade de saber que nossos filhos vivem em um lugar planejado para eles", orgulha-se a dona de casa, que é mãe de Thayan e Ryan, de oito e sete anos.
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